Rehabilitación de edificio en Madrid: integrando diseño y conservación patrimonial
Rehabilitación de edificios históricos: una intervención integral en la Calle Atocha
Como empresa especializada en rehabilitación de edificios, KALAM ha ejecutado una intervención integral en el inmueble situado en la Calle Atocha 40, con fachada posterior a la Calle Magdalena 27, en el conjunto histórico de la Villa de Madrid. Esta actuación, promovida por ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI S.A. y proyectada por Gaztelu Arquitectos en colaboración con Julio Prado, ha tenido como objetivo principal integrar el diseño contemporáneo con el carácter arquitectónico original del edificio, adaptándolo a nuevos usos residenciales sin perder su identidad.
Alcance de los trabajos de rehabilitación
La actuación ha abarcado todos los elementos clave de una rehabilitación integral. Se han ejecutado refuerzos estructurales, rehabilitación de las cubiertas y fachadas con restauración de elementos ornamentales, adecuación interior con nuevas distribuciones y acabados, así como mejoras en accesibilidad y eficiencia energética.
En esta obra, como en otras intervenciones llevadas a cabo por KALAM, empresa de referencia en la rehabilitación de edificios, ha resultado fundamental contar con una plantilla propia de profesionales y maestros de los distintos oficios necesarios. Esta estructura nos permite asumir cada intervención con una gestión integral del proceso constructivo, garantizando la calidad técnica, el control de ejecución y el cumplimiento riguroso de los plazos, lo que nos diferencia dentro del sector de las empresas de rehabilitación de edificios.
Conservación del patrimonio arquitectónico
El edificio, fechado a finales del siglo XIX, forma parte del entorno protegido de la Cerca y Arrabal de Felipe II. La restauración obligatoria ha incluido las fachadas principales, el pasaje de acceso y la escalera imperial, conservando los elementos originales que dotan de singularidad a los espacios comunes.
En el interior, se han mantenido e integrado decoraciones preexistentes en el nuevo diseño. Las nuevas viviendas destacan por su calidad, confort y luminosidad, especialmente en los áticos, que cuentan con terrazas privadas orientadas al paisaje urbano del Madrid histórico. Con su rehabilitación se mantiene el uso residencial pero actualizado a los estándares contemporáneos al tiempo que se recuperan elementos históricos que dotan carácter a la propuesta.
Vivienda en ático tras la rehabilitación: amplitud, luminosidad y conexión visual con el entorno histórico
Espacios comunes del edificio rehabilitados, conservando su valor patrimonial y singularidad arquitectónica
Estancias interiores en planta intermedia: calidad de acabados y soluciones adaptadas al confort contemporáneo
Intervención técnica y estructural
El inmueble presentaba patologías estructurales, de pocería y conservación. Se ha actuado en la estructura de madera, sustituyendo vigas principales deterioradas, reparando el entablado y cambiando aquellas piezas como carreras o durmientes en mal estado. Dado el estado de muchas de las estructuras preexistentes de madera, también se ha optado en la recuperación de estos forjados tradicionales en la aplicación de un refuerzo mediante una capa de compresión de 7 cm y la colocación de tablero hidrófugo tipo OSB.
Dentro de los trabajos específicos para la consolidación de este inmueble, se ha realizado, asimismo, un refuerzo de los cargaderos de madera con perfiles laminados. También se ha restaurado la estructura de durmientes y vigas principales reponiendo aquellas piezas en mal estado y empalmando, atirantando y zunchando los elementos nuevos y los preexistentes mediante la ayuda de piezas metálicas. En aquellos elementos que se han podido conservar, se ha procedido a un lijado y limpieza de las piezas, aplicando posteriormente una imprimación a la superficie del elemento lignario con producto antihongos, realizando de igual forma un emplastecido de fendas y faltas identificadas.
Trabajos de refuerzo y restauración de la estructura de madera preexistente
Restauración de fachadas y elementos exteriores
La intervención en paramentos exteriores ha incluido la restauración de revocos, elementos decorativos, cornisas, balcones, carpinterías y contraventanas. También se ha rehabilitado la imagen comercial de los locales a pie de calle, respetando los elementos característicos que conforman la identidad visual del edificio.
En la azotea del bloque hacia la Calle Magdalena, tras los trabajos de consolidación estructural, se ha acondicionado una zona común con piscina y solárium, que ofrece vistas privilegiadas del centro histórico de Madrid.
Fachada a la Calle Atocha durante las obras y tras la rehabilitación integral del edificio
Detalle de la intervención en fachada: recuperación de acabados en Calle Magdalena
Detalle de la intervención en fachada: recuperación de la ornamentación en la cornisa en calle Atocha
Resultado y valor patrimonial
El resultado es una rehabilitación rigurosa que respeta el patrimonio construido y pone en valor la arquitectura tradicional madrileña, adaptándola a los estándares actuales de habitabilidad y confort. Las viviendas cuentan con todas las instalaciones modernas necesarias, en un entorno singular y luminoso, con acceso mejorado y carácter histórico preservado.
Rehabilitación integral de inmueble catalogado: integración del carácter histórico con estándares actuales de habitabilidad
