Rehabilitación estructural de un edificio histórico en la Puerta del Sol de Madrid
Intervención integral en un edificio catalogado de Nivel 1
KALAM ha llevado a cabo la rehabilitación estructural y la restauración de la envolvente de un edificio histórico situado en la Puerta del Sol de Madrid, uno de los entornos urbanos más transitados de la ciudad.
El inmueble, catalogado como Nivel 1 por su singularidad, fue construido entre 1857 y 1862 y presentaba el reto añadido de un posible cambio de uso de residencial a comercial, lo que requería un refuerzo estructural de amplio alcance.
Complejidad técnica y metodología de la propuesta
La actuación destacó por su elevada exigencia técnica, especialmente en el ámbito estructural. La protección del edificio, su ubicación y el incremento de cargas derivado del nuevo uso hicieron necesaria una planificación rigurosa.
La dirección facultativa y el proyecto fueron desarrollados por RCCYP Arquitectura, cuyo análisis inicial permitió definir soluciones específicas para cada elemento y situación del edificio.
Entre los factores determinantes para el éxito de la propuesta destacan:
- Colaboración entre los agentes intervinientes, arquitectura, construcción y propiedad, con una dirección coordinada y objetivos comunes.
- Un estudio previo exhaustivo y un proyecto detallado que facilitó la toma de decisiones técnicas.
- La participación de especialistas en todas las fases, con profesionales expertos en ejecución y planificación.
- Equipos técnicos experimentados, con trayectoria en intervenciones en centros urbanos y edificios protegidos.
Intervención estructural: recuperación y refuerzo de la estructura original
A lo largo de sus 150 años de vida, la edificación había sufrido transformaciones e intervenciones en las que se había usado el acero como material de refuerzo o para las adaptaciones llevadas a cabo. El inmueble presentaba patología derivada de su edad y de causas como filtraciones de humedad que habían afectado no sólo a la madera original sino también a las intervenciones posteriores.
En líneas generales la intervención recuperó, la solución original estructural del edificio de entramados de madera y relleno de ladrillo y forjados de madera, empleando para ello principalmente la madera.
La propuesta priorizó la conservación de elementos originales en buen estado —como pies derechos y vigas— y el diseño de soluciones de refuerzo en los puntos donde se requería mayor capacidad resistente, la recuperación de elementos que había perdido la continuidad vertical en el conjunto del entramado o la consolidación de aquellos dañados
Las actuaciones en los forjados incluyeron soluciones mixtas con instalación de conectores y capas de compresión y el uso de materiales aligerados y madera en las zonas que precisaron reconstrucción.
En la cubierta se ejecutó una renovación completa, debido a su mal estado de conservación, manteniendo para ello las soluciones constructivas tradicionales y el sistema de apoyo original.
Para adaptar la estructura al nuevo esquema de cargas se combinaron diferentes tipologías de madera estructural:
- Madera aserrada, para la sustitución de pies derechos y carreras.
- Madera laminada, destinada a nuevas viguetas y cargaderos.
- Madera microlaminada, utilizada en aumentos de sección y refuerzos específicos.
El proyecto incluyó además el refuerzo de la estructura metálica de los locales, la consolidación de la cimentación mediante encepados y micropilotes, la recuperación de los huecos interiores originales y la restauración de las bóvedas de ladrillo de los sótanos, combinando criterios de seguridad estructural y preservación patrimonial.
Restauración de la envolvente y de las fachadas protegidas
El alcance de la intervención ha contemplado además la restauración integral de la envolvente y la mejora del comportamiento térmico del edificio mediante la incorporación de aislamiento tanto en los patios interiores como en las cubiertas.
Las fachadas con protección singular requirieron un proceso de trabajo especialmente cuidadoso. Se realizaron labores de limpieza y restauración en el basamento de piedra y se recuperaron las superficies de revoco y la ornamentación de los niveles superiores. Asimismo, se sustituyeron o restauraron las carpinterías, respetando su diseño original y su materialidad.
Gestión y coordinación en un entorno urbano de alta complejidad
La Plaza del Sol es un enclave de gran afluencia y restricciones logísticas, por lo que la planificación de la obra exigió un diseño operativo preciso y flexible. Las tareas de acarreo y desescombro se programaron con detalle y se adaptaron a las características del entorno.
El ámbito de actuación incluyó también la intervención interior en Casa Labra, adecuando los trabajos a la actividad de este histórico establecimiento. La coordinación entre proyectistas, propiedad y equipos técnicos de KALAM permitió avanzar sin interferencias y garantizar el correcto desarrollo de la obra.
La experiencia de KALAM en patrimonio y rehabilitación urbana
Esta actuación se suma a la amplia trayectoria de KALAM en la rehabilitación de edificios y la restauración del patrimonio construido en el centro de Madrid. Su equipo especializado ha realizado intervenciones de rehabilitación integral en localizaciones como Atocha 8-10, Atocha 40, Conde de Romanones 5, Farmacia 3 o San Roque 1, así como actuaciones en numerosos inmuebles del entorno de Callao y Gran Vía, incluyendo la recuperación de fachadas históricas como las de Canalejas Centro.
Esta rehabilitación es un buen ejemplo de la capacidad de KALAM para abordar intervenciones estructurales complejas, trabajar con materiales tradicionales como la madera y gestionar obras en localizaciones con importantes restricciones urbanas, aportando solvencia técnica, experiencia y un profundo conocimiento del patrimonio construido.
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